新的NAHB资源手册提供了各州对包容性分区的见解

NAHB关于包容性分区的最新资源现已可用. 艾伦·欣克利准备 & Snyder LLP， "包容性分区的政策、实践和法律挑战:NAHB成员资源手册提供了一个策略列表, NAHB成员在处理包容性分区建议时可能采用的实际和法律策略, 此外，还为市或县政府制定包容性分区条例提供了州法定和判例法权威指南.

“包容性分区”被定义为任何要求或允许财产所有者的市政或县条例, 建筑商或发展商可限制某发展项目中指定百分比的住宅单位的销售或转售价格或租金，作为获得建造该发展项目许可的条件. 这一定义涵盖了自愿包容性项目——业主/建筑商/开发商可以选择实施价格限制, 通常是为了换取某些激励措施和强制性计划，其中价格或租金限制是批准的条件. 该定义还包括允许支付费用作为选择退出包容性计划的一种方式的条例.

本文的主要重点是国家法律和市或县的条例，构成政府干预住房市场，通过对一定比例的拟议住宅单位施加最高租金或价格的限制.

本报告分为四个部分:

1. 研究总结，说明研究方法;
2. 包容性分区建议面临的政策、实践和法律挑战
3. 50 State Survey; and
4. 精选条文及条例一览表.

《十大正规彩票平台》是对2007年报告的更新，调查了包容性分区法规, 法规和案例, 如果有任何, 在每个州. 尽可能地, 每个州的宪法或法定地方自治或市政权力条款的描述都包括在内, 没有明确的法规或规章的, 市或县是否有权颁布包容性分区条例的关键决定因素是什么.

根据国家法律调查:

• 有15个州制定了法规或规章，要么明确授权包容性分区(使用“包容性分区”这个词)，要么通过授予促进经济适用房的广泛权力来明确暗示这种权力;
• 有16个州没有明确授权进行包容性分区, 但该州法律中有一个或多个主要城市采用了包容性分区计划, 其中一些是自愿的;
• 四个州(亚利桑那州), 蒙大拿, Oregon and Texas) prohibit inclusionary zoning by statute in some way; and
• 在其余的15个州，没有明示或暗示的授权或禁止.

各州摘要提供了更具体的信息.

完整的报告，以及额外的包容性分区资源，可通过NAHB的 土地使用101工具包.